作者：李宇嘉大城市空间深圳城镇化率国家统计局数据显示社会保障建筑面积
摘要：一、楼市加速进入“存量时代”种种迹象表明，楼市加速进入“存量时代”。国家统计局数据显示，2016年我国常住人口城镇化率已达到57.4%，进入60%-80%的中低速增长期。考虑到社会保障深度不够，我国不能奢望达到发达国家80%的城镇化率。同时，2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，超过发达国家平均水平，城镇户均拥有住房1.1-1.3套。由此，在住房回归居住属性的定位下，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代已经来临。
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