作者：苏鑫传统开发模式增量开发增量市场土地政策投资属性城市更新住宅市场住宅开发楼市调控房地产投资基金
摘要：伴随着传统开发模式的终结,地产行业已经进入了服务业时代,一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。一、从制造业到服务业传统开发模式是制造业,高利润、高周转、高杠杆。纵观历次调控,上述＂三高＂都会被泼一盆冷水。如果土地政策一直施行招拍挂,高利润则丧失了基础,相当于缘木求鱼;如果将保险、信托、银行等所有的融资渠道都关闭,杠杆便无支点;加上政府实施新政策让住宅回归居住的本质,市场便可恢复理性.
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