作者：杨红旭人口总量人口规模需求规模住宅需求房地产市场识别系统市场风险投资风险购房落户人口政策
摘要：研究房地产市场,最难的问题是市场需求,尤其是从房地产短周期来看,供应可以通过数据做测算,而需求较难测算。过去两年,易居研究院有一个专题研究：＂中国35城房地产短周期投资风险识别系统＂,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究,其中就包括需求面的研究。经过长期研究发现,住宅需求主要与人口规模和结构有关,人口总量的变化是决定一个城市房屋需求规模变化的核心因素。
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