作者：吴振华; 蒋红房地产开发土地增值多元主体行为收益分配
摘要：对房地产开发过程中的土地增值收益和参与此过程的多元主体运用博弈论方法,从土地出让价格、资金筹集方式、房地产价格三个层面分析主体之间的行为对土地增值的影响;以绍兴市某房地产开发项目为例,估算多元主体在土地增值收益中的分配。结果表明:中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者都对土地增值做出了贡献,并在不同程度上参与了土地增值收益的分配。最后,提出转变土地使用权出让方式、改进房地产金融的配套措施、完善土地税收政策、加强我国土地增值收益分配的管理手段等相关建议,有效保护多元主体在增值过程中切身利益的同时,为调整土地增值收益分配机制提供新的思路。
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