作者：卜晓钢房屋租赁管理工作连云港市登记备案租赁市场行政管理维权意识租赁管理
摘要：当前，房屋租赁市场存在以下问题：第一，租赁备案登记仅作为房管部门的行政管理手段而并不具有强制力，加之租赁当事人的维权意识薄弱以及备案登记带来的既得利益不明显，造成各地租赁管理T作开展乏力，甚至无从入手。第二，目前对于租赁登记备案仅仅是合同登记而非权利登记，基于合同成立所产生的权利认定多认为是债权的成立，所谓房屋租赁权的实现是基于债权基础的，一旦合同中止，租赁权立即消失，剩下的只有债权，而大多数租赁债权的违约成本不高，即使备案了，也仅限于公示效力，所以极大地影响了租赁当事人登记备案的主动性。
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