作者：李宇嘉房地产市场企业转型固定资产投资国民经济增长房地产开发房地产销售宏观经济产业地位
摘要：一、未来我国房地产发展面临的宏观经济大环境 自2003年国发18号文确立房地产国民经济支柱产业地位后，我国房地产市场真正进入了市场化大发展的时期。过去10年（2003—2012），“土地＋银行信贷”投入的房地产开发投资和基建投资是全社会固定资产投资的发动机，也是驱动过去10年国民经济增长能够维持在10％的最重要的引擎。过去10年间，我国房地产销售年均增长20％，新建商品住房价格自房改以来连续14年上涨（1998—2011），房地产开发投资从1998年的3579亿元增长至2011年的61700亿元，13年问增长了16倍，年均复合增长率高达24．5％，土地购置面积年均增长16．4％。
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