作者：谢东辉; 刘景晖重庆市运营经济适用房住房需求住房管理租赁管理低收入群体廉租房
摘要：一、重庆公租房运营模式公租房的目标客户定位于城镇中低收入群体,既不符合廉租房申请要求,又无能力购买经济适用房和两限房的＂夹心层＂。目前对公租房运营尚无标准规范,各地均结合自身情况研究和探索不同模式。2010年11月,重庆市三届八次全会提出未来3年建设4000万平方米公租房，共计满足全市200万居民住房需求的目标。结合这一目标，后出台了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》和《重庆市公共租赁住房管理实施细则》，对公共租赁住房的申请方式、申请条件、申请要求、审核配租、租赁管理、退出管理、出售管理等方面进行了明确和细化。重庆模式制度设计细致具体，其主要特色在于以下四点。第一，通过公租房满足全方位住房保障需求，公租房5年后可转让。重庆不再单独建设经济适用房、廉租房、专家楼、引进人才楼等，保障性住房需求全部通过公租房解决。对于廉租房对象，通过先租后补方式补贴。5年以后，部分公租房可以出售给承租户，转为有限产权的经济适用房。该经适房可以继承和抵押，但是不能出售和出租，如需转让，由政府以原购房价加合理利息回购。
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