作者：聂冲商业地产国家宏观调控住宅开发投资风险双轮驱动商业物业滚动开发住宅市场
摘要：一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行＂住宅销售与商业持有＂双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复＂拿地—开发—销售—拿地＂,通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏观调控的重点，这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大，以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而，相当数量的住宅开发商，在发挥住宅方面传统优势的同时，积极推动商业地产开发和运营，向“住宅销售与商业持有”双轮驱动的目标迈进，以商业物业来平衡住宅物业可能出现的风险。
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