作者：秦虹住房制度改革保护基引导楼市市场格局销售面积城市住房特大城市
摘要：当前城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。自住房制度改革以来，我们确立了市场为住房资源配置的主要方式，市场是占多数的中等收入及以上家庭获取适当住房的主渠道。我国正处于人口增长和城镇化的快速进程中，城市住房供求矛盾将长期存在，对于经济辐射力和吸引力强的特大城市和大城市尤为突出。正是在这样的背景下，我国房地产市场格局从2005年开始发生了变化，2004年之前，每年商品住房竣工面积与销售面积之比均在0．8以下，2004年达到1：1，之后开始逆转，2005年为1：1．2，2006年为1：1．3，2007年为1：1．4，2008年受市场需求萎缩的影响降到1：1．2，2009年1-10月商品住房竣工3亿平方米，销售为6亿平方米，两者之比为1：2，供求关系发生了比2007年更为严重的失衡，价格的上涨也就更为迅猛。
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