作者：孙永辉房地产开发企业商品房预售房地产市场销售模式销售方式融资渠道违规操作市场风险
摘要：商品房预售是现阶段我国主要的房屋销售模式之一，它颠覆了传统的销售方式，扩大了房地产开发企业的融资渠道，也使购房群众拥有更多的商品选择权。然而，近年来房地产市场上出现了利用预售制度违规操作现象，给经济和社会造成了不良影响，预售制度的部分弱点也日益凸显出来。央行在《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。此建议一出，立刻引起各方关注，一时问，业内掀起了预售制度利与弊的大讨论，预售制度的功过是非成为了社会关注度极高的热点问题。本文旨在通过讲述预售制度的产生和发展描绘预售制度的“路线图”，结合市场实际对商品房预售制度的改进进行探讨。
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