作者：程亚鹏房地产经济学住房价格hedonic模型多层回归
摘要：住房市场在空间维度上呈现一种典型的嵌套结构,采用单一层次模型难以准确描述。由于传统的OLS估计需满足严格的假设,所以其应用存在一定的局限性。而多层次回归估计放松了OLS假设,不仅估计结果更稳健,更重要的是可以刻画住房市场的层级关系。以保定市为研究对象,将住房样本按小区和单套住房划分2个层级,建立多层线性Hedonic住房价格模型。结果显示,个体住房嵌套于住宅小区,住房价格总变异中55%由小区不同引起,低层次的住房特征与价格的关系在高层次之间存在显著差异。
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