作者：王洪宇管理规约区分所有权区分所有建筑物
摘要：国内物权立法、学理研究、法律释义等不同层面对区分所有建筑物“管理规约”之认识仍未统一。该规约性质上实为民事法律“共同行为”及区分所有人团体私法财产“自治规则”。而与各类似事项比较，该规约乃多方共同约定，无须区分所有人全体意思表示一致并有一定对外效力，因此，它是有法律约束力之私法财产管理规约。故其系由区分所有人依建筑物区分所有权法，基于敦亲睦邻、确保良好生活环境、增进共同利益之目的，就区分所有建筑物之处分（如保存、改良、利用等事实处分，租赁、转让等法律处分）与区分所有人共同生活秩序之维持，经合法决议而形成，对全体区分所有人及相关人员均有法律拘束力之自治规则。
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