作者：翟新辉租赁权债权物权化合同法及物权法修改
摘要：我国合同法＂买卖不破租赁＂的规则及物权法有关租赁权与抵押权的冲突规则,赋予了租赁权以物权特征;但合同法与物权法构建的租赁权规则体系存在明显漏洞——物权化的租赁权缺乏公示制度的配套,从而有碍交易安全和效率,也损害抵押权制度;我国民商事法律制度中其他物权化之债权以及航空器、船舶租赁却有相对完善的交易安全的制度安排。对＂买卖不破租赁＂的立法政策进行法律经济分析,可以发现租赁权物权化从保护承租人的＂公平＂的政策考虑,需与公示公信、交易安全的＂效率＂的政策考虑相平衡;借鉴其他立法例,我国合同法及物权法与租赁权相关的条款应当适当修改,最终达到公平与效率目标的平衡。
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