作者：翟新辉不动产债权物权化租赁权租赁登记
摘要：我国《合同法》第229奈关于“买卖不破租赁”的规定以及《物权法》第190条关于“先成立之租赁关系不受后成立之抵押权影响”的规定，确立了租赁权具有部分物权特征的规则。物权与债权的区分有着重要的意义，我国立法存在物权化债权的有关政策，包括租赁权与船舶优先权及航空器优先权的有关物权化规则，通过分析实例可以看出，在对有关债权物权化的同时，我国法律对船舶优先权及航空器优先权与交易安全的冲突已有相应的制度安排，但我国法律对租赁权与交易安全冲突的规则及租赁登记的效力存在法律漏洞—基于物权法公示公信的原则，债权物权化，应当有相关的公示制度予以配套，否则将有损交易安全，未来的“不动产登记法”立法时应将租赁登记及其效力纳入租赁权物权化制度体系。
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