作者：张芙房地产信托信托投资公司管理办法房地产投资信托信托合同企业所得税投资人组合投资中小投资信托业务产业投资基金
摘要：一、REITs的含义房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,以下简称为REITs)是一种以发行受益凭证的方式汇集多数投资人的资金,由专门投资机构进行投资、经营、管理,并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度。从本质上讲,REITs是一种信托投资基金,它通过组合投资和专家理财实现了大众化投资,满足了中小投资人将大额投资转化为小额投资的需求,并在一定条件下可以免交企业所得税。同时,REITs又类似于一个产业公司,它通过对现存房地产的获取和经营来获利,在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力,因此它是一种证券化的产业投资基金。
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