作者：李佳俊草地物业服务企业业主委员会后续更替成都自治权利签订合同
摘要：从芳草地小区两个关键案件的判决可以看出,小区真正的问题在于执行合约的程序不合法和行使业主自治权利的程序不合法。芳草地小区业主在前期合同到期之后未能及时行使自治权利组织选举业主委员会,才使得三泰物业有可能在不签订合同的情况下管理小区多年;而2009年业委会在设计更换物业服务企业的业主大会书面意见表时不能保证业主的真实意识表达,从而埋下了＂双过半＂的祸患。
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