作者：陆婷婷物业管理老旧小区社区民主自治长效管理
摘要：城市房屋改造正在备大城市进行中，对老旧小区的出新管理是当前政府工作的重头，本文通过对南京鼓楼区老旧小区出新改造中的问题进行调研，发现出新后进驻小区的物业公司没有办法良性运行，纷纷要求撤出，老旧小区面临不断“出新——破损——脏乱差——再出新”的恶性循环。通过调研，我们得知民主自治式的“准物业管理”只是过渡，在现实运作中遇到了不少的问题，引入物业管理企业管理老旧小区是房产物业的发展方向。要解决物业公司的良性运行问题，不光要完善政府的立法、执法、指导监督等职能，还要有具体相关措施出台。
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