作者：黄伊婧房地产高杠杆率融资模式风险控制
摘要：自2015年下半年以来,我国房地产市场的热度开始持续升高。随着住宅市场量价齐升,大量信贷资金涌入土地市场,导致风险显著提升。在此背景下,文章以融信中国为研究对象,分析其快速扩张中的资本运作模式,以期为房地产市场及房地产企业的健康发展提供借鉴。文章经过研究发现,融信中国的融资模式具有杠杆率高和融资渠道多样化的特点,这一模式在市场快速发展时期有利于企业迅速扩张,抢占市场规模,但在市场趋稳、下行阶段,将导致企业风险水平的急剧上升。因此,房地产企业应提升对市场风险的认识,合理把控信贷规模、信贷结构,实现企业扩张速度、风险承受能力及盈利水平之间的均衡。同时,监管部门应尽快健全对房地产行业资金运用的管理机制,严格控制信贷资金对土地市场的炒作行为,实现房地产市场的健康有序发展。
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