农村土地使用权流转的主要方式及效力评价

作者：杨遂全 祁全明承包地经营权宅基地使用权土地流转法律效力

摘要：我国农村土地主要有农户享有使用权的承包地和宅基地，就目前法律规定来看，无论是承包地经营权还是宅基地使用权都不允许买卖，因为农户只享有使用权而没有所有权，不能处分承包地和宅基地。但是现实的情况是，目前在农村存在着大量的承包地和宅基地的流转，其中包括宅基地使用权的流转、将房屋和宅基地使用权一起流转、承包地经营权的流转、将房屋、宅基地使用权和承包地经营权一起打包流转等情形。这些流转方式在农村现实中已经广泛存在并被接受和履行，但在法律层面还有许多问题，尤其是这些流转方式的效力问题。在解决这些问题时应该具体情况具体分析，结合法律规定和现实情形予以考虑，从而做出不同的效力判断。

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