作者：叶国华不动产效力登记簿制度登记机构赔偿责任
摘要：关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，世界上有登记要件主义、登记对抗主义两种模式。我国《物权法》确立了不动产物权登记效力登记要件主义。登记簿在不动产登记中具有特殊的地位，是证明物权设立及变动的重要依据，其记载内容是物权登记生效的必要条件。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房屋权属证书作为权利人享有房屋物权的证明，其补发的程序应当是严谨的，而不应当是随意的。登记机构应履行以形式审查为主，实质审查为辅的审查义务。登记机构登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
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