作者：杜朝运; 黄小璇住房抵押贷款逆抵押贷款金融机构日常开支医疗保健房屋修缮机构融资分期贷款
摘要：一、住房逆抵押贷款的内涵及效用 住房逆抵押贷款是用户将产权属于自己的住宅作为“期货”预售给金融机构，金融机构以其为抵押，定期向住宅用户发放贷款，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。用户在贷款期内依旧拥有对该住宅的居住权，但到期后金融机构将出售该住宅以回收贷款。在这一过程中，用户同样是向金融机构融资，不同的是分期贷款、一次偿还，用户的自有资产不断减少，负债不断增加，最后卖出属于自己的住房清偿贷款。住房逆抵押贷款的发放对象一般为拥有住房的老年人。这样，年轻时的住房抵押贷款和年老时的住房逆抵押贷款衔接、组合在一起，构成完整的生命周期，整个过程中用户和金融机构都成为金融运作的受益者。
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