作者：王戈宏金融危机流模式现金超强融资银行美国负债
摘要：前面我们说过，现金流模式使许多REITs在危机中备受追捧。它有物业抵押，现金收益稳定，融资能力超强。经济好的时候，银行愿意贷款，利用这一点，美国第二大商业REIT“通用成长”一刻也没有停止扩张，负债率高至93％；但在金融危机中，银行无力延期债务。最近，这家激进发展的REITs宣布破产。可见超强的融资功能，发挥到极致，也足以酿成巨大的危机。而在美国最大的20家REITs中，负债率超过50％的竟达四分之三之多。
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