作者：李蔚民间借贷合同不动产买卖式担保代物清偿预约
摘要：以签订不动产买卖合同担保民间借贷合同履行的案件在实践中蓬勃发展，且此种情形下的纠纷也愈演愈烈。最高人民法院颁布的《民间借贷司法解释》第二十四条给出了审理此类纠纷的解决思路，但是司法解释过于简单粗糙，未明确不动产买卖式担保合同的性质、效力问题，也未明确债权人对标的物是否有优先受偿权。不动产买卖式担保实为债权担保，不动产买卖式担保合同实为代物清偿预约，是诺成性合同，其不发生物权担保效果，债权人无优先受偿权。
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