作者：方艳商品房预售制度社会主义市场经济体制消费者住房消费商品房买卖体制转换
摘要：一、商品房预售制度的形成和作用 随着我国社会主义市场经济体制的确立，住房新旧体制转换，住宅建设规模加大，鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，商品房买卖市场日益活跃，住房市场被迫切要求发挥资源配置和拉动经济的重要作用。正是在这一大的背景下，在借鉴香港有关经验基础上，1994年建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》出台，1995年开始实施的《城市房地产管理法》，明确将商品房预售制度确定为我国房地产管理的一项法定制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。
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