作者：毛志荣上市基金研究研究动态研究所深交所房地产投资信托基金reits法律制度综合房地产基金制度性障碍中国证监会产品发展研究分析制度障碍信托型公司型管理人托管人持有人契约型可行性
摘要：在我国目前现有的法律制度中，与房地产投资信托基金(REITs)发展密切相关的《公司法》和《信托法》在不同领域对公司型和信托型REITs产品发展有难以突破的限制。研究分析显示我国发展由管理人、托管人、持有人组成，基金单位上市的契约型上市房地产基金(ListedProperty Funds—LPFs)可以避开难以逾越的法律制度障碍，以最小的法律制度代价发展我国的REITs产品。LPFs设计在目前的法律制度中具有两大优势：(1)可行性高，制度性障碍小；只需要中国证监会出台有关LPFs设立、发行、上市和监管的专项法规，我国LPFs的发展就可以有充分的法律制度依据。(2)可参照性高，
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