作者：吴开泽住房产权化住房产业化住房金融化住房不平等
摘要：本文采用制度分析视角,基于CHIP和CFPS数据研究中国城市住房市场化改革进程及其对住房不平等的影响机制。住房市场化经历了住房产权化、住房产业化和住房金融化三个阶段,住房从消费品逐渐变为投资品和金融品,并成为城市家庭财产主体和社会分化的重要机制。住房市场化显著改善了城市家庭的住房条件,但加大了代际和不同收入阶层的住房面积差异,拉大了高学历、高职业地位和高收入群体与普通居民的住房资产和住房数量差异。房价持续上涨使住房财富效应膨胀,收入分层与住房分层双重叠加形成的分化效应加剧了21世纪初中国城市的贫富分化。未来的住房制度改革应实现住房经济功能和社会功能的均衡,避免贫富分化加剧。
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