作者：顾长浩九星农民集体土地开发利用低潮期占地面积开发权经济发展土地增值收益土地权利土地所有人
摘要：对于城镇化进程中的农民集体来说,面临着被动城镇化与主动城镇化两种截然不同的路径。对于上海市闵行区九星村的农民来说,他们在走出了主动城镇化的成功之路后,又遭遇了被动城镇化的困境。九星村在1994年负债1870万元,负债率高达84.8%,村民人均欠债高达4737.8元,经济发展陷入低潮期。2013年,九星市场占地面积123万平方米（1600多亩土地）,建筑面积80多万平方米,入驻全国各地商户9000多家,年交易额达280亿元。
注：因版权方要求，不能公开全文，如需全文，请咨询杂志社
