作者：楼江; 吴正云房价收入比收入关系房地产市场房地产周期波动平均年收入房地产价格可支配收入景气状况市场发育上海市
摘要：目前，在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候，国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念，即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值，作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3：1～6：1。然而，在讨论房价与收入的关系时，往往有很多问题并未明确，很多概念没有界定，因此得到的结论也往往有片面性，不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面，以上海市近年来房地产市场的数据为例，探讨了可支配收入与房价之间的关系，并从中分析上海房地产价格存在的问题。
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