房屋买卖合同中有权行为的认定

作者：王钰; 于淞合房屋买卖合同真实意思表示合同的效力当事人纠纷案件全面审查经验法则

摘要：【裁判要旨】在审理基于房屋买卖合同产生的返还原物纠纷案件时，应全面审查涉案合同的效力，根据证据优势原则和日常生活经验法则，正确认定当事人之间买卖涉案房屋行为的知情和认可情况，确认当事人的真实意思表示，确定有权行为的法律要件。当事人基于有权关系对标的物合法进行处分的行为有效，被人应对人的行为承担民事责任。通过判断合同效力，进而判定争议标的物的归属。

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