作者：郭锐; 马向伟; 仲伟珩; 刘凯湘; 刘保玉; ...权利冲突民商事案件建设工程优先受偿权裁判方法利益衡量顺位房地产抵押权购房人
摘要：购房业主的权利与房地产抵押权：冲突与顺位 郭锐：如果房地产不符合预售条件，已付价款的购房人权利与房地产抵押权的顺序如何确定？ 马向伟：确实会有这样的情形。比如，在不符合预售条件下收取了大量购房者的房款，后土地及工程都已抵押给了银行，由此出现购房者返还房款的权利和抵押权的冲突与顺位问题。是否可以理解为建设工程优先受偿权优先于抵押权？而建设工程优先受偿权又不得对抗已经支付大部分价款的买受人，抵押权也不得对抗支付大部分价款的买受人的权益，包括要求得到房屋的权益或返还价款的权益。这类问题确实存有争议。
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