作者：胡光甲违约责任最高人民法院审判实践主张权利第18条约定逾期
摘要：当前民事审判实践中，审理商品房买卖合同纠纷案件经常出现的问题是逾期付款、逾期交房、逾期办证问题。其中的违约责任，合同中大多也有约定，也有没有约定的情况。有约定的，违约金是否过高如何掌握如何调整？没有约定的依法定参照处理仍显过高，能否予以调整？比如．因政府的原因产权证迟迟不能办理，实践中当事人往往根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第18条之规定主张权利，
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