作者：王松; 左其洋优先购买权承租人出租房屋价款支付方式物权效力法律依据利益衡量合同无效
摘要：【裁判要旨】承租人对出租房屋的优先购买权是一种依附于租赁使用权而产生的债权，只具有部分的物权效力，是优先缔约而非保证买到的权利。将优先购买权理解为形成权，既缺乏法律依据。也不符合法理精神和利益衡量原理。承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件购买房屋，只能请求法院确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。对于同等条件应作宽泛理解，不仅指同等价格，还包括价款支付方式、交易的相对人等因素。
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