作者：刘太刚住宅建设用地使用权自动续期物权法累进制缴费续期
摘要：土地使用权期限制度是前人为后世留下的用以平均地权房权、保障代际正义的制度设计。在综合考虑土地性质、资源配置及民众的房产需求、心理预期、经济能力等因素后，应该对住宅建设用地使用权期满实行累进制差别化的缴费续期政策：给予每个家庭一定的免费自动续期面积，该面积内的住宅土地使用权期满免费自动续期，以保障公民基本的居住权利；对超出免费自动续期面积的部分，仿照个人所得税的累进税制，分等级累进计算缴费续期，让房产越多的房主付出越高的续期成本。从而使住宅土地使用权的期限制度真正能够实现平衡各方利益、保障社会整体利益和长远利益的制度目标。
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