土地增值税房地产企业清算工作企业所得税国家税务总局技巧汇算增税
摘要：2009年我国实行了流转税改革,包括增值税、营业税和消费税.流转税改革涉及各行各业,对以营业税为流转税主体税种的房地产企业影响尤为重要.2012年营业税改征增值税开始试点,2013年,央视报道称万科、华远等40余家房企8年来欠缴土地增值税超3.8万亿元,掀起舆论对土地增值税的热议.2014年房地产企业稽查“风暴”中,土地增值税清算首当其冲.《国家税务总局关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）、《国家税务总局关于深入开展土地增值税清算工作的通知》（税总函〔2013〕658号）要求各地严格审核扣除项目,特别是商业类地产项目,由于增值率高,清算将导致大量补税.普通住宅项目,如果不能准确把握,可能导致无法享受优惠.土地增值税税种筹划空间比较大,风险也随之加大,需要在筹划之前做好充足的准备;土地增值税政策各地差异也较大,在清算中特别是扣除项目的确定上争议较多,需要格外关注.
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