被查封的不动产抵押权和租赁权的冲突与解决

作者：朱志红; 李信宇抵押租赁查封

摘要：案外人租赁权设立在不动产抵押登记之后,法院查封之前的,考量各方当事人的根本诉求有利于解决被查封的不动产抵押权和租赁权的冲突,进行立法统一。此类案外人执行异议之诉案件,应当明确法院审查租赁合同的效力,综合判断租赁权成立的时间,并不审查承租人和出租人、受让人的纠纷,仅仅根据当事人的主张和证据在判决中判决是否负担租赁权拍卖,建议赋予抵押权人和用来商业使用的承租人的租赁关系去除请求权以及规定其举证责任。

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