作者：刘会供给效应转嫁效应效应城乡差异面板数据
摘要：1998年房地产市场改革以来，我国房地产市场迅速发展。日益增长的房价引发了社会居民与专家学者的热议。通过1998—2012年华东六省的面板数据检验，阐述了国内房地产市场价格波动存在若干影响因素，及这些因素对解释我国房价波动是充分且显著的。文章研究发现：房地产市场价格存在显著的“效应”，即城市人口基数愈大，越是推动房价上涨；城乡环境差异对房价具有正向影响，即城市与乡村在教育、卫生等方面差距愈大，城市房价上升趋势愈加显著；贷款的变动显著影响房价变动，即贷款的供给效应显著低于转嫁效应，导致利率推动房价上升；道路基础设施的改善有利于房价稳定，即乡村道路交通的改善有效地降低了房价快速上升的趋势。
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