作者：张晋生; 杨长红拆迁补偿企业扩张市场交易价格现行法律非住宅地理优势房屋产权证
摘要：企业的发展可能需要扩张场地，在场地的扩张中可能会遇到对他人房屋的拆迁。在对他人房屋的拆迁中，可能会遇到“住改非”。“住改非”是指产权证标明的用途为住宅，而实际用作商业或其他经营的房屋，如商店、饭店、美发厅等。由于这些房屋有较好的地理优势，其现实的租金收益或市场交易价格均高于同区域其他住宅房屋，因此。在城市拆迁补偿中是按住宅对待，还是按非住宅对待，拆迁双方当事人往往观点对立，是拆迁的难点，也是易起纠纷的焦点。要合理公正地解决“住改非”，需要了解“住改非”的形成原因和时期，还要掌握现行法律的认定和补偿规定，力争在法律的框架内合理解决。
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