作者：李健商品住宅市场需求城镇常住人口价格弹性地区差异
摘要：江苏省商品住宅市场在经历了2013年一轮需求的较快释放后,2014年进入了＂量缩价缓＂的低迷状态,与前几轮市场的波动相比,本轮市场需求的回落是在房地产调控政策没有出现明显变化的情况下市场自发调整的结果,在一定程度上反映出市场供需结构以及居民预期的转变。本文基于江苏数据构建商品住宅市场需求函数并进行了动态分析,分析结果表明：城镇常住人口因素对商品住宅市场需求的推动作用呈减弱态势,商品住宅需求价格的正向影响近年来有所回落,反映出市场投资性需求受到抑制;与此同时,由于所处的城镇化发展阶段、城市聚集度以及人口购买力等方面的差别,不同城市商品住宅市场存在较大差异。
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