作者：赵海涛; 李鸿房地产金融体系房地产信贷市场房地产抵押贷款证券化房地产开发贷款抵押贷款二级市场住房公积金制度住房公积金贷款房地产投资基金再生产过程房地产保险
摘要：房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金神工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产金融体系并存的局面。根据所使用的金融工具来划分，该体系包括：（1）房地产抵押贷款一级市场，即房地产开发贷款、住房抵押贷款和住房公积金贷款；（2）房地产抵押贷款二级市场，即房地产抵押贷款证券化：（3）房地产保险；（4）房地产信托和房地产投资基金。据此可以将房地产金融市场划分为四个子市场：房地产信贷子市场、房地产信托子市场、房地产证券化和房地产保险子市场。本文首先从房地产信贷市场的发展出发，讨论其现状及问题，然后根据上述问题阐明房地产金融体系必须协调发展的重要性。
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