作者：李明和; 韩冰房地产市场新政策房地产开发成本固定资产投资生产资料价格建筑材料价格价格上涨规模扩大城市建设推动作用福利分房需求潜力需求空间人工费土地费农转非住房人口新增经济
摘要：从影响房地产价格上涨的因素看，首先是固定资产投资过快，城市建设规模扩大，对房地产市场起推动作用；其次是经济的快速发展，主要生产资料价格持续上涨，特别钢材、水泥等主要建筑材料价格大幅上涨，以及人工费、土地费的增加，决定了房地产开发成本的上升；三是我国取消福利分房后，每年新增家庭和新增人口对住房需求潜力巨大，特别是大量农转非人口对住房需求空间扩大；
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