作者：安体富; 王海勇租税费制度房地产业长期战略土地年租金价格构成健康国土资源部土地年租制土地批租制土地使用费
摘要：（一）设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见，要降低我国商品房的价格，地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2005年地价的动态监测报告显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20％～40％之间，北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35％。可见，地价已经达到了建安成本的比例，改革土地供应管理制度，将原来的土地批租制改为土地年租制，由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金（土地使用费），可以大大降低地价所占比重，从而降低商品房的价格，提高房地产市场的有效需求。
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