作者：宋春合; 吴福象相机抉择房价预期中央地方关系
摘要：每逢中央政府房地产调控时，地方政府都采取应对措施削弱调控力度以维护房价，本文从中央地方关系视角考察这一悖论。在政治集权和经济分权背景下，中央调控政策的相机抉择性造成其对地方政府的软约束，地方政府对调控政策的反应取决于该政策对地方财政收入的影响。在此基础上构建的动态博弈模型显示：无论调控政策是否对房价预期产生负面冲击，地方税率越低，土地出让收入影响因子越高，地方政府越倾向干预；调控对房价预期产生负面冲击时，投资需求比重过高也会促使地方政府干预。基于现实数据的推演表明，地方政府只有在房价预期受到调控负面影响时才会选择干预。为缓解政策制定和执行层面的冲突，中央政府需要建立房地产调控的长效机制，并通过调整央地财政关系来改变地方财政激励。
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