作者：王春艳; 董继刚房地产泡沫测度因子分析法周期性波动影响因素
摘要：房地产业作为国民经济发展的支柱产业,由于产业联动性高、基础性强、投资收益率高、与居民生活相关性强等特点,其健康发展对国民经济的发展、金融体系的稳定以及和谐社会的构建有着举足轻重的作用。然而,近几年随着房价的不断飙升,一系列社会问题不断涌现,我国是否存在房地产泡沫已成为学术界与实务界共同关注的焦点。文章从生产、交易、价格、金融4个方面选取1998~2016年9个测度房地产泡沫单项指标的年度数据,基于因子分析法计算我国房地产泡沫的综合得分,构建多元回归方程分析房地产泡沫的影响因素。实证表明,1998~2016年期间我国房地产泡沫共经历了"倒V型""倒W型"交替出现的4个周期,自2008年全国房地产泡沫不断累积与膨胀,而城镇人口数、单位土地购置费用、消费者预期是影响房地产泡沫的显著因素。
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