作者：金通房地产价格中国经济泡沫投机需求市场价格基础理论价值住宅市场住房制度
摘要：2003年第二季度,全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬,二季度与上年同期相比,房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨7.1%,房屋租赁价格上涨1.9%.1999年以来,随着住房分配制度改革和住房消费信贷的实施,房地产价格尤其是商品住它的价格一路飙升.北京、杭州、宁波等大中城市住它价格上张的速度更是惊人.房地产市场和股票市场是两个最容易滋生经济泡沫而又对国民经济的发展至关重要的市场,因此,房地产价格的猛烈上涨应该引起政府职能部门的高度重视,否则泡沫的破灭将会给国民经济带来前所未有的伤害.这方面典型的例子是日本经历了35年之久的房地产泡沫在上个世纪90年代破灭后导致了国民经济一蹶不振,到目前也没有复苏的迹象.另外,在1992～1993年,我国海南省、广西北海市房地产狂炒,使得金融机构损失惨重,经济长期低迷,至今仍然不能完全恢复,其危害性是发人深省的.
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