作者：雷霞企业税收筹划房地产企业房地产开发企业税收政策重复征税税收管理经营流程申报纳税
摘要：一、营改增后对房地产企业税负的影响在很长一段时间内,房地产企业的建筑业和销售业都需要缴纳营业税,但是由于房地产开发和营销企业在经营的过程中分工比较明确,难免存在重复征税的情况,这将为房地产企业增加部分赋税。而营改增政策实行之后,对每个环节都做出了新增价值额征税的规范,这种税收政策有效改善了原有政策中出现的重复征税现象。另外,营改增中的进项抵扣对房地产企业的经营流程进行重新梳理,对原本的粗矿式管理进行优化,以更加精细的管理方式来降低企业赋税。营改增政策在实际开展的过程中面临很多问题,如建筑业的主要经营手段是提供劳动服务,相对来说进项购进业务较少,而营改增政策是利用进项抵扣的方式来降低企业赋税,此种情况下,针对进项业务较少的建筑业来说,很难达到降低赋税的目的。要想减轻赋税则需要制定合理的税率,对税收管理来说是一大难点。房地产开发企业的经营成本中,土地成本占据主体地位,而获取的土地使用权则是与政府直接受理的,不能作为进项抵扣,这也是房地产开发企业赋税徒增的主要原因之一。除此之外,纳税人的不同也会对企业赋税带来不同程度的影响,这就要求企业在申报纳税人时不能过于盲目,需要根据自身的发展情况申报对应的纳税人。
注：因版权方要求，不能公开全文，如需全文，请咨询杂志社
