作者：章鸿雁既有住宅增设电梯工程管理制度创新
摘要：城市住宅是一个价格昂贵的耐用消费品，是建筑产品和城市土地的结合体，城市既有多层住宅更新改造是住宅全生命周期中自然发生的大概率事件。既有住宅公共部位的改造不仅事关业主．区内其它居民、相关企业都可能是利益关联方，各地主管城市建设的多个部门也担负着相应的职责。本文从既有住宅增设电梯工程全过程管理的角度，剖析住宅成功增设电梯的典型案例，比较5市管理办法的异同，分析当前既有住宅增设电梯呼声高但成功案例极少的原因，提出转变既有住宅管理理念，建立惠及全部既有住宅的强制验房制度、实施以申请人为中心来设计的增设工程管理路径图．设立既有住宅改造基金、实行单列标识管理等措施，为既有住宅改造管理的制度创新提供参考。
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