作者：张祚; 卢新海; 罗翔; 周敏; 陈昆仑供给侧结构改革城市住房调控商品住宅库存压力大中城市房价
摘要：在当前中国城市高房价背景下,基于'压力—状态—响应(Pressure-State-Response,PSR)'框架,对35个大中城市各项商品住宅库存压力指标进行测度,并进一步通过GIS工具和多种不平等指数分别对区域间、城市间差异进行分析,为城市住房调控和供给侧改革提供决策依据。结果表明:(1)库存压力综合因子得分与三个子系统的协调度并不呈正相关关系且评价结果不均等程度较大;(2)城市级别越高,综合因子得分、协调度得分越低,而东、中、西部地区综合因子得分不均等程度总体呈现阶梯下降趋势;(3)库存'状态'指标得分较大的城市大多是房价与房价收入比相对更低的城市;(4)通过'压力—状态—响应'得分的排序组合分类可以有效对不同城市表现差异进行甄别。最终结论:区域与城市间库存压力、状态与响应的差异性决定了因城施策,采取差异化政策导向与调控措施是构建房地产平稳健康发展长效机制的必然途径。
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