作者：陈阳; 岳文泽; 高佳斌城市商业综合体商圈住宅房价增值效应杭州
摘要：探究城市商业综合体的商业辐射及其对住宅的增值效应，既是城市商业设施规划布局的现实需要，也是协调城市商业与居住功能的理论需求。基于多重吸引力的哈夫模型刻画了杭州商圈空间分异与服务等级，并基于高德地图路径规划构建城市商圈对住宅增值效应的GWR模型，揭示其增值强度及空间特征。结果表明：①杭州城区中心综合体商圈交错分布，商圈规模较大。城区中心由黄龙体育中心、杭州大厦和湖滨银泰三大商圈构成，城市西部、北部商圈竞争激烈，格局分布散乱，而城东、滨江、城西南片区因大型商业综合体鲜有布局，商圈规模较大。②从服务等级来看，杭州商业综合体商圈的数量结构呈金字塔形，都市级向社区级数量逐渐增多。老城区都市级商圈商业规模有限且服务压力较大，而万达广场、丁兰广场等社区级商圈的商业综合体体量庞大但尚未构成服务体系，体现了杭州商圈商业规模与服务人口不匹配的现状。③杭州商业综合体对住宅增值梯度为每减少1分钟时耗增加191元／m。，增值梯度呈现城西南向东北递增趋势，最大为下沙高教园区、九堡镇，最小为城西南角。
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