我国房屋租赁市场与租金泡沫研究——基于35个大中城市面板数据的实证分析

作者：张振海; 周向红租赁市场影响因素租金收入比租赁泡沫

摘要：本文选用全国35个大中城市1999-2014年租赁相关面板数据,构建租赁供求均衡市场的回归模型,研究发现：房价、（上期租金变动对）本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房消费的工具（租金收入比）并进行测算租房消费比例,发现现阶段＂租金收入比＂偏离租户正常消费水平,存在泡沫现象;并结合数据提出政策建议。

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