土地出让溢价率影响因素的实证研究——以上海市为例

作者：宋涛上海房价土地溢价微观因素溢价调控

摘要：近两年来，上海土地市场的溢价率出现大幅反弹，高溢价地块的相继入市开启了新一轮房价上涨的通道。本文采集了上海市2013—2014年公开出让的住、商、办土地成交数据，运用特征价格模型实证研究了上海出让土地溢价率的影响因素。研究发现，单宗土地出让面积、土地用途、区位和摘牌人性质是影响土地溢价率的显著因素。基于研究结论，本文对通过优化出让手段来控制土地溢价水平提出了相关政策建议。

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